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棋牌游戏黄金城疫情发生以来,部分商业物业的业主方发布了租金减免政策(包括但不限于万达、红星、融创、保利、华润、新城等业主),减免期间从几天至一个月不等,减免起始日以农历大年初一(2020年1月25日)为主;减免范围涉及了租金及/或物业费,金额体现为全额免除或金额减半;减免对象涉及物业的品牌租户或全部租户。短期来看,目前实施的租金减免政策对全年租金收入的影响有限,税费及其他营业成本与收入同比例变化;若业主方未来无新一轮减免政策出台,则租金减免政策本身对全年NOI的负面影响相对可控。同时此举有利于稳定租户结构,提高租户粘性,从而降低了物业运营方寻找新租户的时间成本,以及因此而引致的装修免租期租金收入损失,因而长期来看租金减免策略影响偏正面。此外,对于业主方不愿免租的情况,租户可能以本次疫情构成“不可抗力”或“情势变更”为由对租金支付提出抗辩,故未来存在一定合同纠纷隐患。目前,对于潜在的合同纠纷是否适用上述情形尚存一定讨论,但如适用“不可抗力”,则出租人可能承担相应的租金损失;如适用“情势变更”,在司法判决适用公平原则的情形下,可能出现出租及承租人分摊租金损失的情形,从而影响NOI的稳定性,中诚信将对此风险保持关注。

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不过,财联社记者发现,上述数据与近日多家媒体报道的数据均不相同,这些报道也均援引河北银行发布的《2020年度同业存单发行计划》中的数据,显示截至2019年末,河北银行总资产为3460.96亿元,不良率为2.05%,拨备覆盖率为152.24%,资本充足率为13.77%;2019年实现营业收入、净利润分别为72.31亿元、17.39亿元,分别较2018年增长6.80%、-14.00%。新冠病毒原子图上证综指报3040,升10点或升0.34%,成交3682.40亿元人民币.深证成指报11635,升126点或升1.1%,成交5991.58亿元人民币。

广州日报

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